Kira artış oranı Ekim 2026: %31,49
Ekim 2026'da yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde artış en fazla %31,49 olabilir. Bu oran, TÜİK'in açıkladığı Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir (TBK md. 344).
Kira tutarını yaz; sonuç burada görünür.
Zam zamanını kaçırma
Kira Vergi sözleşmenin yıldönümünde hatırlatır, yasal üst sınırla yeni kirayı önerir ve zam geçmişini tutar.
Yayınlanınca haber verSon 24 ayın kira artış oranları
| Yenileme ayı | Artış sınırı | TÜFE veri ayı |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 |
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 |
| Eylül 2025 | %39,62 | Ağustos 2025 |
| Ağustos 2025 | %41,13 | Temmuz 2025 |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Haziran 2025 |
| Haziran 2025 | %45,80 | Mayıs 2025 |
| Mayıs 2025 | %48,73 | Nisan 2025 |
| Nisan 2025 | %51,26 | Mart 2025 |
| Mart 2025 | %53,83 | Şubat 2025 |
| Şubat 2025 | %56,35 | Ocak 2025 |
| Ocak 2025 | %58,51 | Aralık 2024 |
| Aralık 2024 | %60,45 | Kasım 2024 |
| Kasım 2024 | %62,02 | Ekim 2024 |
Oranlar TÜİK'in tüketici fiyat endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişimidir. Her ay, ayın 3'ü civarında açıklanır ve bir sonraki ayın yenilemelerine uygulanır.
Kira artışı nasıl belirlenir?
- Yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Konut ve çatılı işyeri için aynı kural geçerlidir.
- Yenileme ayında bir önceki ayın verisi kullanılır: Ekim 2026 yenilemesinde Eylül 2026 verisi.
- Sözleşmedeki oran daha düşükse o uygulanır; daha yüksekse artış en fazla bu sınır kadar olabilir.
- Sözleşmede artış hükmü yoksa yeni kira anlaşmayla ya da hâkimce belirlenir; yine bu sınırı geçemez.
- 5 yıldan uzun ya da 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira, kira tespit davasıyla emsal kiralara göre belirlenebilir.
- Konutta 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki yenilemelerde %25 üst sınır vardı; bu geçici sınır sona erdi.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık enflasyonu kullanmak: Kira artışında yıllık değişim değil, 12 aylık ortalama değişim geçerlidir.
- Ayları karıştırmak: Haberler oranı çoğu zaman uygulandığı aya göre verir. Bu tabloda yenileme ayı ve veri ayı ayrı yazıyor.
- Çekirdek enflasyonu kullanmak: Geçerli olan genel TÜFE'dir.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (md. 344, geçici md. 1–2)
- Kira artışına uygulanan endeksler tablosu, Hukuki Haber
- Aylık enflasyon haberleri, Anadolu Ajansı (TÜİK verisi)
Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir.