Götürü gider mi, gerçek gider mi? Kira gelirinde hangisi avantajlı
Kira gelirini beyan ederken giderlerini iki yoldan düşebilirsin: götürü gider ya da gerçek gider. Seçim, ödeyeceğin vergiyi değiştirir.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, vergi danışmanlığı değildir. Kendi durumun için mali müşavirine danış.
Götürü gider
- İstisna düşüldükten sonra kalan kira gelirinin %15'i gider kabul edilir.
- Belge gerekmez.
- Götürü gideri seçen, 2 yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.
- Seçim tüm taşınmazların için ortaktır.
Gerçek gider
-
Mülk için yaptığın ve belgeleyebildiğin giderler düşülür: onarım, sigorta, emlak vergisi, amortisman gibi.
-
Konutta, giderin istisnaya isabet eden kısmı düşülemez. İndirilebilir gider şöyle orantılanır:
İndirilebilir gider = Toplam gider × (Konut kirası − İstisna) / Konut kirası
-
Konut kredisi faizi 1 Ocak 2025'ten itibaren konut kira gelirinden indirilemez; işyerinde gerçek gider yönteminde indirilebilir.
Örnek karşılaştırma
Yılda 600.000 TL konut kirası alan, yıl içinde mülkü için 150.000 TL belgeli gider (onarım, sigorta, emlak vergisi…) yapan ve maaş dahil brüt geliri istisna sınırının altında olan bir ev sahibi. Gerçek giderde, giderin istisnaya isabet eden kısmı düşülemediği için 150.000 TL yerine 135.500 TL indirilir:
| Götürü gider | Gerçek gider | |
|---|---|---|
| Düşülen gider | 81.300 TL | 135.500 TL |
| Vergi matrahı | 460.700 TL | 406.500 TL |
| Gelir vergisi | 86.889 TL | 72.255 TL |
Giderlerin yüksekse gerçek gider avantajlı olabilir; düşükse götürü gider genellikle daha az vergi demektir. Seçimin 2 yıllık etkisini de hesaba kat.
Kira Vergi iki yöntemi her tahsilatta yeniden karşılaştırır ve hangisinin daha az vergi çıkardığını gösterir (Premium).